In der neuesten Folge von "Immobilien im Ohr" werfen wir einen Blick auf eine charmante 1,5-Zimmerwohnung, die sich im ersten Stock eines Wohnkomplexes in Neufahrn befindet – eine Investition, die es in sich hat. Mitten im Herzen der Stadt gelegen, zeichnet sich diese Wohnung durch ihren gemütlichen Balkon aus, der ein einladendes Wohnumfeld für Mieter schafft. Auf rund 42 m² bietet die Wohnung einen clever gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine praktische Küche mit moderner Küchenzeile. Der Highlight: Der Zugang zum Balkon direkt vom Wohnbereich aus, der mit seiner Aussicht auf eine ruhige, grüne Umgebung die Lebensqualität merklich steigert.

Teil eines größeren Wohnkomplexes mit insgesamt 34 Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten, profitieren die Bewohner von Annehmlichkeiten wie einem Waschraum im Keller und einem Tiefgaragenplatz, der das lästige Parkplatzsuchen erspart. Erbaut im Jahr 1989, besticht die Anlage durch solide Ziegelbauweise, Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung sowie eine zuverlässige Zentralheizung, die durch Erdgas gespeist wird.

Seit 2009 ist die Wohnung durchgehend vermietet und generiert eine Kaltmiete von 570 € pro Monat, zuzüglich 125 € Nebenkosten. Nach der letzten Anpassung der Miete zum 1. Dezember 2023 stellt sie eine stabile Einkommensquelle dar, was sie zu einer besonders attraktiven Anlageoption macht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 328 € für die Wohnung selbst und 16 € für den Parkplatz, wobei die umlegbaren Nebenkosten etwa 235 € betragen.

Für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung mit echtem Wertsteigerungspotential in einer begehrten Gegend suchen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit. Entdecken Sie mit uns zusammen, warum diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern eine lohnende Investition ist.