In der neuen Folge von „Immobilien im Ohr“, dem Podcast von Heinrichs Immobilien, erwartet Sie ein detailliertes Exposé über ein charmantes Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Mit ca. 271 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 686 m² bietet dieses Haus Raum für vielfältige Lebensentwürfe und Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Vermietung.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein großzügiges Dachgeschoss und ein nutzbares Kellergeschoss, ergänzt durch eine geräumige Garage und 3-4 Kfz-Stellplätze. Momentan leerstehend, eröffnet es die Möglichkeit für einen sofortigen Einzug oder eine rasche Vermietung.

Im Erdgeschoss sorgt ein großzügiger Flur für den Übergang zwischen den Räumen. Die Küche blickt auf den Ost-Garten, während der Essbereich mit seinen grünen Fliesen und der Fischgrät-Parkettboden im Wohnbereich für Atmosphäre sorgen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schafft den perfekten Übergang zum idyllischen Garten.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafräume, drei davon mit direktem Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Ein Badezimmer mit Fenster und allen notwendigen Annehmlichkeiten komplettiert diesen Bereich.

Das Dachgeschoss, ausgestattet mit einer offenen Küche und einem Schlafzimmer, eignet sich als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Eltern-Rückzugsort. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume sowie einen beheizten Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit Naturteich und stattlichem Baumbestand, der zum Entspannen einlädt. Optisch beeindruckt das Haus mit einer gelben Fassade, weißen Lisenen und grünen Außenfenstern. Ein nachträglich eingebauter Aufzug verbindet alle Etagen, benötigt jedoch eine Instandsetzung.

Zukünftige Besitzer sollten Renovierungen in Betracht ziehen, darunter der Austausch der Ölheizung und Verbesserungen an Dach, Fenstern, Elektrik und Fassade. Dennoch bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause mit großem Potenzial. Hören Sie rein, um mehr zu erfahren!